Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm
16/05/2018 01:04:46

Người ôm đất tưởng giá tăng lên, thật ra khoản chênh lệch phản ánh chỉ số trượt giá đồng tiền theo thời gian.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết ít nhất 4 nguyên lý cơ bản khiến cho những cơn sốt đất qua đi song giá đất khó quay về vùng đáy trước đây.


Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất

Theo chuyên gia này, giá bất động sản nói chung và giá đất nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao hơn. Điều này cũng đúng với vàng và các hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác với vàng, bất động sản có thể cho thuê, khai thác để kiếm về một khoản thu nhập. Với bất động sản liền thổ, sốt đất phản ảnh rõ nét sự tích tụ của trượt giá đồng tiền qua từng năm.

Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.

Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.

Đất nền thuộc khu Cát Lái, quận 2, TP HCM. Ảnh: Dothi.net


Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao

Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.

Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.


Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm

Việt Nam là một thị trường bất động sản đặc biệt, ở đó tài sản gắn liền với đất trong ý thức hệ của người dân là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Mảnh đất cần thiết như các mặt hàng nhu yếu phẩm, xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc là nhu cầu ở. Điều này tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất càng nhiều càng tốt. Trong 4 năm qua, làn sóng thu gom đất đã lên đến đỉnh điểm, sóng sau cao hơn sóng trước.

Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó.


Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất

Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính là mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.

Tính năng tiêu dùng của bất động sản hay mật độ dân cư thường phản ánh được nhu cầu đất đai tại khu vực nào đó là thật hay ảo. Theo ông Nghĩa, nếu nhà đầu tư thu gom đất vô tội vạ và bỏ qua nguyên lý thứ tư này, rất có thể họ đang tích tụ bong bóng giá đất.

Theo Vũ Lê/VnExpress.net


TIN LIÊN QUAN
Bất động sản 24h: Nhà đất công vướng nhiều sai phạm, đất vàng bị bán với giá rẻ như cho
Bốn lý do giá đất sốt cao nhưng khó giảm; Giao dịch chuyển nhượng đất trái phép ở các đặc khu có xu hướng chững lại; Ai đang đón đầu đặc khu Phú Quốc?... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.
Giá đất nền vùng ven giảm sau cơn sốt đất
Chủ đề: Đất nền vùng ven Sau cơn sốt đất, giá đất nền các quận, huyện vùng ven TP.HCM tăng không đáng kể, có những khu vực giá bán có dấu hiệu giảm do giá bị đẩy lên cao trong đợt sốt đất ở quý trước.
Giúp nông dân phân biệt phân bón giả
Nhiều doanh nghiệp sản xuất phân bón phản ánh những khó khăn, vướng mắc trong tiêu thụ phân bón do sức mua giảm, nhập khẩu phân bón tăng.
Chủ nhà tái mặt vì những chiêu bòn rút 'không tưởng' của osin
Thuê được người giúp việc đã khó, nhưng để quản lý, giám sát được họ lại khó khăn hơn rất nhiều lần. Không ít gia đình đã dở khóc dở cười khi phát hiện ra những chiêu trò bòn rút không thể ngờ tới của người giúp việc.
Bốn giá trị vàng về phong thủy tại Imperia Sky Garden
Mặc dù chưa chính thức ra mắt nhưng tổ hợp căn hộ cao cấp Imperia Sky Garden – do MIK Group phát triển - đang trở thành biểu tượng an cư lý tưởng ở phía Nam Thủ đô và được các nhà đầu tư đánh giá cao bởi bốn yếu tố phong thuỷ đắt giá.
Chuyên gia kinh tế kỳ cựu cũng không thoát khỏi cơn sốt của Bitcoin
Dùng tiền hưu trí để đặt cược vào những tài sản có mức độ đầu cơ cao là điều hầu hết các nhà tư vấn cảnh báo không nên làm, nhưng cơn sốt Bitcoin đã dẫn tới những quyết định khó hiểu nhất.
Bón vôi giảm độ chua cho đất vườn cây ăn trái
Bón vôi là biện pháp thường được áp dụng để làm giảm độ chua của đất vườn. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả cao nhà vườn phải chọn đúng loại vôi và xử lý đúng cách.
Sốt đất nền: Chuyện của những người trong cuộc
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất nền ở TPHCM có thể "sốt" trở lại như đã từng xảy ra vào giữa năm 2017 do "cò" đất thổi giá, do người dân thấy đầu tư cho đất vẫn sinh lời cao, do vụ cháy chung cư Carina khiến nhiều người sợ ở chung cư nên quay lại với đất nền... Quan điểm nào cũng có lý nhưng về phía người mua, những người đang góp phần tạo nên cơn sốt đó thì sao, có ý kiến nào khác không? TBKTSG Online đã gặp một số người để tìm hiểu câu chuyện của họ.
Những biện pháp đơn giản giúp giảm đau dạ dày
Nếu lý do đau dạ dày là do khó tiêu, táo bón, đầy hơi hoặc loét dạ dày, thì hãy thử áp dụng những biện pháp đơn giản sau.
Đại lý phân bón cũng... kêu khổ
Thiệt hại do vấn nạn phân bón giả, kém chất lượng gây ra cho bà con nông dân những năm qua là rất lớn, thế nhưng vì sao vẫn không thể “dẹp tận gốc” vấn đề? Phóng viên NTNN ghi nhận từ các nhà phân phối, đại lý phân bón ở Gia Lai.
Thảo luận tin Táo bón – Nỗi phiền muộn của người cao tuổi
Phần lớn người cao tuổi rất hay than phiền về tình trạng táo bón gây khó khăn trong sinh hoạt, dẫn đến chán ăn, sút cân, ảnh hưởng lớn tới sức khoẻ. Đây là bệnh xảy ra ở mọi lứa tuổi nhưng thường gặp nhất ở người cao tuổi do nhiều nguyên nhân như: suy giảm chức năng sinh lý, thói quen ăn uống không đủ chất xơ, uống không đủ nước, ít hoạt động… và các bệnh lý ở đường tiêu hoá, thần kinh,…
Xuất hiện dịch bệnh nhiệt thán từ gia súc lây sang người
Một số người dân tại xã Lý Bôn, tỉnh Cao Bằng sau khi ăn thịt bò chết về ăn đã có hiện tượng bị khó thở, sốt rồi mọc mụn ở các ngón tay.
Mạnh tay xử lý cán bộ làm sai, sốt ảo đất nền sẽ giảm
Có một mối liên hệ vô hình giữa quản lý và thị trường đất nền, khi cán bộ buông lỏng và dễ dãi trong phê duyệt 1/500 và cấp phép tách thửa tràn lan, đội ngũ đầu nậu cò đất sẽ dễ có cơ hội làm giá tạo sốt ảo đất nền. Nhưng lãnh đạo UBND TP.HCM khẳng định sẽ “rắn tay” với khâu quản lý đất nền.
Những giọng ca chuyển giới gây sốt tại các cuộc thi tìm kiếm tài năng
Dù thoạt tiên gây ấn tượng mạnh với khán giả và ban giám khảo bởi câu chuyện đặc biệt về cuộc đời, về giới tính, nhưng sau đó, chính tài năng của những thí sinh này mới là lý do khiến họ được công chúng yêu mến, được ban giám khảo đánh giá cao.
    Thế Giới
  • Mỹ điều hai tàu chiến tuần tra sát quần đảo Hoàng Sa
  • "Bàn tay ngầm" của Trung Quốc sau bước đi chệch choạc của thượng đỉnh Mỹ-Triều
  • Hai tàu chiến Mỹ tuần tra sát quần đảo Hoàng Sa
    Xã Hội
  • Tàu SE19 tông vào xe tải, 2 lái tàu chết
  • Cận cảnh cầu Cao Lãnh - cây cầu 3000 tỷ nối miền Tây với Sài Gòn
  • Học giá, Viện giá, Lệ giá, Kinh giá và Ủy ban Vật … phí
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Thiên cơ đằng sau chuyện các bức tượng Phật mở mắt, mở miệng
  • Diêm Vương xét xử 5 vị tăng nhân: Vì sao diễn giảng kinh Phật lại là đại tội?
  • Câu chuyện nguyên nhân Hoàng đế Thuận Trị từ bỏ ngai vàng lên núi tu hành
    Học Làm Người
  • Khương Tử Nha – Người tu đạo lưu danh thiên cổ
  • Hiện tượng xã hội: Bàng quan với sinh mạng con người
  • Ghế phụ là vị trí độc quyền của vợ, đàn ông hiểu chuyện nhất định sẽ không quên
    Nghệ Thuật Sống
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
  • 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Nguyên nhân tại sao con người không thể chống lại virus dù đã tiến bộ rất nhiều
  • Khám phá loài chim được mệnh danh "sát thủ Taekwondo"
  • Ngư dân Thanh Hóa bắt được cá hố "khủng" dài hơn 4 mét, nặng gần 1 tạ?
    Kỳ Đặc
  • Ấn Độ: Mẹ bị rắn cắn vẫn cho con bú và kết cục thương tâm
  • Kinh hoàng bé trai bị kẹt ngón tay vào thang cuốn trung tâm thương mại
  • Bí ẩn thân thể của “thập đại cao tăng” ngàn năm không phân hủy
    Văn Hóa
  • Những hình ảnh thảm khốc về nạn đói 1945
  • BTV Minh Tiệp lên tiếng trước việc bị em gái vợ “tố” bạo hành
  • Báo Anh đăng chùm ảnh đẹp giới thiệu lễ hội cầu nước của Việt Nam
    Kinh Tế
  • 10 tỷ USD bị “thổi bay” trong 1 tuần, Ủy ban Chứng khoán vẫn…im lặng
  • Nợ nước ngoài của quốc gia hơn 2,45 triệu tỷ đồng, tiệm cận ngưỡng trần
  • Cặp dưa lưới giá bằng chiếc ôtô ở Nhật
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Thắng kiện, Apple nhận khoản bồi thường 'khủng' từ Samsung
  • Video thanh niên bị đánh vì vỗ mông cô gái trẻ được xem nhiều nhất tuần qua
  • Lại thảm hoạ đường sắt, 2 tàu tông trực diện ở Quảng Nam, nhiều toa nát bét, chưa rõ thương vong
    Thể Thao
  • Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
  • Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
  • Loạt hình ảnh đau lòng nhất trận chung kết: Tất cả các cầu thủ ôm nhau khóc, nhìn HLV Park Hang Seo bên ngoài sân thì…
    Giải Trí
  • Nghi vấn Soyeon 'đánh lẻ' gặp Hyomin, ngày T-ara tái hợp đang đến gần?
  • Những bằng chứng chứng minh nhân cách vàng của V (BTS)
  • Tự truyện Công Vinh (phần cuối): 'Nàng Tiên của tôi'
    Pháp Luật
  • 9 ngày tranh luận nảy lửa ở phiên xử bác sĩ Hoàng Công Lương
  • Chồng kiên quyết đòi ly hôn vì không chịu ở rể
  • Dân chơi vứt ma tuý, giấu hung khí khi cảnh sát ập vào quán bar
    Giáo Dục
  • Đà Nẵng đính chính phát biểu “sẽ xử lý người quay clip vụ Nhóm trẻ Mẹ Mười"
  • Mức học phí vào ĐH Bách khoa Hà Nội 2018 từ 15 – 20 triệu đồng/năm
  • Từ Hy Thái hậu và bữa tiệc tốn 400.000 lượng vàng
    Sức Khỏe
  • Bí quyết ngăn ngừa ung thư cực hiệu quả nhờ hỗn hợp thức uống này
  • Tác dụng không ngờ khi ăn cần tây trong một tuần
  • Những sai lầm của cha mẹ có thể hại con khi trẻ bị tiêu chảy
    Ô tô - Xe Máy
  • Nhầm chân ga, nữ tài xế lao thẳng xe bán tải vào nhà sách
  • Người đàn ông phi thân cứu bé gái bị treo trên xe 3 bánh
  • Nhập khẩu ôtô vào Việt Nam trồi sụt thất thường từ đầu 2018
    Nhà Đất
  • Gừng càng già càng cay: 70 tuổi khởi nghiệp, 85 tuổi đút túi hàng trăm tỷ đồng
  • Đến lượt thị trường bất động sản điều chỉnh?
  • Khan hiếm biệt thự biển giá trị thực tại Bãi Trường
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Có những ngày, buồn chẳng thiết tha chi
  • Cặp đôi Di Bảo - Múi xù tổ chức đám cưới tưng bừng tại Mỹ
  • Nhờ bạn bè mà 3 con giáp sau có số giàu sang, phú quý
Nguồn: thoibao.today